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          規則匯總|立體綠化如何折算綠地面積?

          日期:2020-07-31

          立體綠化的發展方向主要是建筑空間立體綠化。隨著立體綠化與垂直都市森林的發展方向相互融合,使都市森林的建設逐步由視覺到生態、量變到質變、政策口號到扎實落地。

           

          《城市園林綠化評價標準》(GB50563-2010)中規定:


          居住區綠地率,依據《城市居住區規劃設計規范》(GB 50180-93)中7.0.2.3綠地率:“新區建設不應低于30%;舊區改建不宜低于25%”的要求。


          隨著“花園城市”“森林城市”“生態城市”建設,對于建設項目附屬綠地達標率要求也越來越高。

           

          2016年修訂的《??谑谐擎倛@林綠化條例》中規定:


          新建居住區或者成片建設區綠地率不得低于40%,市政公用設施齊全、布局完整、環境良好、以低層住宅為主的一類居住用地不得低于45%;工業園區不得低于20%。

           

          2017年出臺的《河北省綠化條例》規定:


          新建居住區綠地率不得低于35%,舊城改造區綠地率不得低于30%,其中用于建設集中綠地的面積不得低于居住區用地總面積的10%。新建學校、醫院、療休養院所、公共文化設施等不得低于35%。新建商業中心、交通樞紐、倉儲等不得低于20%

           

          北京、上海、天津、重慶、西安、濟寧、泰安等眾多城市也紛紛出臺相關新規,將綠地達標率提高。

           

           

          綠地率是真正、嚴格的園林綠化標準用詞,是驗收建設項目用地的重要指標。同人們所說的綠化率,兩者的具體技術指標是不相同的。通常來說,綠地率要比綠化率低。

           

          土地面積是有限的,如何在有限的土地面積中,不減少建筑面積而增加綠地率?

           


          向空中借地,是立體綠化形成的主要原因。立體綠化有多種形式,包括屋頂綠化、墻面綠化、窗陽臺綠化、高架橋綠化等等。區別于平面綠化的,往空中發展的綠化形式,都可稱之為立體綠化。

           

          立體綠化的營造,可大幅度增加城市綠化面積,減少建筑能耗,緩解城市熱島效應,并通過植物吸塵、減噪、凈化等功能,營造和改善生活環境;也可以滯留雨水,緩解城市下水、排水壓力。

           

          為推行和鼓勵開發商實施立體綠化,各地紛紛出臺相關規定,將立體綠化折算成綠地面積,進一步推動開發商采用立體綠化營造更多的綠化景觀,為城市創造更多更美的風景。

           

          現行的綠地面積計算規則,除了浙江等部分省份出臺相關規定,其余省份暫未出臺統一標準,但部分城市已出相關條例。


           

          浙江

          《建筑工程建筑面積計算和竣工綜合測量技術規程》(DB33/T1152-2018)綠地面積測量8.2.1項:


          4.除住宅以外的建設工程項目按要求實施屋頂綠化的,屋頂綠化面積可按照下列比例計算為附屬綠地面積:

           

          浙江省立體綠化折算綠地面積系數01-4.jpg


           

          5.除住宅以外的建設工程項目,按要求在建()筑物墻面實施垂直綠化,種植槽寬度0.5m以上且覆土厚度0.5m以上的,其綠化面積等于種植長度值,并按20%的比例折算附屬綠地面積。


          6.建設工程項目實施屋頂綠化、墻面垂直綠化等計算的綠地面積總額,不得超過建設工程項目審批確定的綠地率的20%。


          而自浙江提出“未來社區”以來,未來社區建筑場景明確提出了“立體綠化全面覆蓋”要求;評價指標體系則是要求“采用地面、平臺與屋頂、垂直綠化相結合的方式,打造立體多層次復合綠化系統”。

           

          未來社區中公共立體綠化包括屋頂綠化、墻體綠化、連廊綠化、沿口綠化、露臺陽臺綠化、架空層綠化等。在未來社區中,大面積的露臺花園、陽臺花園其中的特色,架空層是重要的公共空間。這些形式實際上有效增加了建筑的綠化面積,而大部分還未有規定可計入綠地面積。


          相信隨著未來社區建設的推進,立體綠化折算綠地面積的比例也會有所調整。


          關注我們,可以了解后續新出政策。

           

           

          江蘇

          《江蘇省城市居住區和單位綠化標準》(DGJ32/TJ169-2014),第7條綠地面積計算的規定:


          7.0.7立體綠化面積計算應符合下列要求:


          1  在多層、高層建筑屋頂進行的綠化,綠化種植土層厚度0.30.6米、面積大于200平方米、養護良好的屋頂綠地,可按15%折算計入綠地率,總折算面積不得超過規定綠地率指標值的10%。


          2  綠化種植土層厚度大于0.6米,具有游園功能,可提供游憩使用、養護良好的花園式屋頂綠化,可按30%折算計入綠地率,總折算面積不得超過規定綠地率指標值的15%。


          3  其余的屋頂綠化不計入綠地面積,可根據情況折算為綠化覆蓋面積。


           

          海南

          《海南省城鎮建設項目配套綠地面積計算規定》(瓊建城[2010]167號)


          由于建設工程紅線內部分用地的兼容性,為鼓勵建設單位進行多種形式的綠化,增加綠量,以下幾種綠化形式以獎勵綠地面積的方式計算,但獎勵綠地面積合計不超過建設項目用地面積的15%。具體獎勵方法如下:


          (一)屋頂綠化

          建筑屋頂綠化覆土厚度不小于60厘米的,按屋頂綠化面積的50%獎勵綠地面積。

           


          上海

          《屋頂綠化技術規范》


          一、本市新建公共建筑以及改建、擴建中心城區內既有公共建筑的,應當對高度不超過五十米的平屋頂實施綠化,實施屋頂綠化面積不得低于建筑占地面積的30%。


          二、公共建筑實施的屋頂綠化面積超過30% 的部分,可以按照上海市規劃和國土資源管理局、上海市綠化和市容管理局制定《本市新建屋頂綠化折算抵算配套綠地實施意見(試行)》(滬綠容( 201474 號)有關規定執行。


          三、改建、擴建中心城區內既有公共建筑的,僅對建筑外立面或建筑內部結構進行裝飾、裝修的(建筑未拆除),不作屋頂綠化要求。


          四、除公共建筑外的其他建設項目,其建筑為平屋頂的,鼓勵實施屋頂綠化。實施的屋頂綠化可折算綠地面積,但不得超過建設項目配套綠化面積的20%。


          上海立體綠化折算綠地面積系數01-4.jpg

          上海立體綠化折算綠地面積系數02-4.jpg


          補充:

          《本市新建屋頂綠化折算抵算配套綠地實施意見(試行)》(滬綠容 (2014) 74號)折算方法


          上海立體綠化折算綠地面積系數03補充-4.jpg

           

           

          北京

          《關于北京市建設工程附屬綠化用地面積計算規則》


          工程建設用地范圍內,無地下建筑物、構筑物的綠化用地面積達到其規劃確定附屬綠化用地面積比例的50%以上的,所建綠化停車場、覆土綠地、屋頂花園方可依以下要求,按一定比例計入該工程的附屬綠化用地面積。


          其中,建設屋頂花園,其建筑屋頂的結構、承載等按綠化要求進行設計,覆土厚度達到0.6~0.8米的綠化面積可按20%計入附屬綠化用地面積。

           


          重慶

          《重慶市主城區城市建設工程項目配套綠地管理技術規定(試行)


          多層建筑(六層以內且建筑高度小于24米的建筑)屋頂綠化,綠化種植土層深度大于0.3米、寬度大于4米、面積大于80平方米、并便于人們使用的,經城市園林綠化主管部門審定后,可按其實際綠化種植面積的20%沖抵集中綠化面積,但沖抵的比例不得大于規定指標的10%。

           


          廣東深圳:

          《深圳市建筑設計規則》


          3.5.2屋頂綠地


          屋頂綠地是指方便行人出入,且同時滿足以下條件的地下室或半地下室的屋頂綠化:


          ⑴上方無建、構筑物(不含陽臺、雨篷等懸空建筑)遮擋。


          ⑵地下室頂板埋深及其上方種植覆土厚度均不少于3m。


          ⑶地下室或半地下室外墻垂直投影線周邊3m范圍內(水平方向)均為透水地面。


          3.5.3折算綠地面積


          折算綠地面積=綠化面積×折算系數


          綠化面積是指屋頂綠化或架空綠化種植覆土的水平投影面積。


          折算系數是指綠化面積折算成綠地面積的相應系數。


          3.5.3.1屋頂綠化和架空綠化


          屋頂綠化包括地下室或半地下室的屋頂綠化(3.5.2.2所述屋頂綠地除外),以及地上建筑的屋頂綠化。


          架空綠化包括建筑首層、塔樓底層及其他樓層的架空綠化。


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          江西南昌、江西九江

          《南昌市建設項目配套綠化面積計算技術標準》


          (五)立體綠化面積計算


          1、屋頂綠化:屋頂綠化的覆土厚度達到30㎝的,按以下標準計入綠地面積:


          (1)一層至三層的,按綠化覆蓋面積的30%折算綠地面積。


          (2)四層至六層的,按綠化覆蓋面積的20% 折算綠地面積。


          (3)六層以上或距地面40m以下的,按綠化覆蓋面積的10%折算綠地面積。


          2、墻體綠化:擋土墻、墻體應進行垂直綠化,垂直綠化按綠化覆蓋面積的10%計入綠地面積。利用立體綠化新技術,采用種植土種植,施工后綠化效果即可顯現,覆蓋面達到95%以上的垂直綠化按覆蓋面積的100 %計入綠地面積。

           


          江西撫州

          《撫州市城市建設項目配套綠地面積計算辦法(暫行)》(撫園建字[2014]30號)

           

          本暫行辦法適用于居住小區、工業企業、交通樞紐、倉儲、商業中心等城市建設項目和學校、醫院、療(休)養院(所)、機關團體、事業、公共文化設施、部隊等單位庭院綠化。


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          江西鷹潭

          《鷹潭市建筑工程建筑面積、容積率、建筑密度、綠地率計算規則(試行)》


          5.0.2立體綠化面積計算

          公共建筑三層及三層以下屋頂設置有不小于400平方米屋頂集中綠地,且該綠地長、寬度均不小于20米,覆土厚度達到0.5米的,可按綠化覆蓋面積的30%折算綠地面積,但其折算后的總量不應大于總綠地面積的10%。

           


          福建廈門

          《關于調整建設項目綠地面積計算規則的通知》


          10、屋頂綠化 ,在同時滿足下列五項條件的前提下,按下表折算綠化面積。


          (1)一樓地面已充分綠化到位,客觀上已無地可綠。


          (2)覆土厚度不小于20厘米.


          (3)配套相應給排水設施,能夠滿足日常養護管理需要.


          (4)每層屋頂計算范圍內,硬地面積(含步道、鋪裝場地、水池、小品等)不大于40%。


          (5)應配置相應的灌木(或小喬木),且數量不少于0.3/平方米。


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          11、垂直綠化,分別按下列不同情況計算綠化面積。


          (1)地下車庫出入口上方,做成構架,周邊配植爬藤植物,可以形成綠化景觀的,按構架柱子(或墻壁)外圍垂直投影面積計算綠化面積。


          (2)擋土墻(含護坡、陡坎等)立面范圍內設計有種植池(或槽),且池(或槽)內種植爬藤植物,可以形成綠化景觀的,且種植池不小于0.2*0.2*0.3米(深)時,以植物種植點分別水平向左、右各0.5米,垂直向上2.5米計算綠化面積(即1*2.5=2.5平方米)。


          (3)建筑外墻體、柱體內設計固定種植容器且種植爬藤植物,可以形成綠化景觀的,按每個種植池2平方米計算綠化面積。


          (4)單層且高度小于3米的門衛房、棚房、庫房等周邊種植爬藤植物,可以形成綠化景觀的,按相應建筑面積計算綠化面積。

           


          福建漳州

          《福建省城市規劃管理技術規定-漳州市中心城區實施細化規則》


          第六條 綠地面積的計算辦法嚴格按《城市居住區規劃設計規范》 的要求執行。滿足以下情形的可折算綠地面積,計入綠地率。


          2.為改善城市空中鳥瞰效果,豐富建筑第五立面,鼓勵屋頂綠化,距地面 6m 以內的屋頂綠化可按表 2 折算綠地面積。距地面 6 米以上的任何綠化不可折算綠地面積。

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          湖北武漢

          《武漢市建設工程項目配套綠地面積審核管理辦法》


          第十條 建設工程項目配套綠地面積折算應當符合下列規定:


          (三)采取種植槽方式、且種植槽寬度大于0.5米的垂直綠化,按其種植槽面積計算為配套綠地面積;采用立式種植方式的垂直綠化,按其實際立面綠化面積的40%計算為配套綠地面積。


          第十二條 建(構)筑物頂板標高高于周邊現狀城市道路的屋頂綠化,平均覆土厚度在0.4米以上的,按其屋頂綠化面積的30%計算為配套綠地面積,但不得大于該項目配套綠地總面積的20%。



           

          湖南長沙

          《長沙市城市規劃管理技術規定 (2018 年修訂版)》


          湖南長沙立體綠化折算綠地面積系數01-4.jpg

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          四川成都

          《成都市建設項目綠地率指標審核實施辦法》


          本辦法適用于中心城區(五城區)規劃范圍內新建、改建、擴建的各類建設工程。


          (三)屋頂(構筑物頂)綠化綠地面積的計算方法如下:


          2. 其它建筑高度不超過40米的非住宅建筑屋頂綠化,覆土厚度不小于0.4米,屋頂綠化面積達60%以上的,可按屋頂面積的20%獎勵綠地面積;屋頂綠化面積達不到60%的,按實際綠化種植面積的20%獎勵綠地面積。

           

          安徽合肥

          《合肥市控制性詳細規劃通則(試行)


          2.4.4  鼓勵屋頂綠化、垂直綠化、城市市政基礎設施垂直與平面相結合的綠化。


          (1)屋面(含架空層、半地下車庫)綠化面積(每塊面積應不小于100平方米)可折算成地面綠地面積計入綠地率,折算系數見表2.4.4。


          (2)確能保證公眾可達性的屋頂綠化,可酌情提高核算指標,H1.5且具有可達性的屋頂綠化可計入公共綠地面積。

           

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          山東濟南

          《濟南市城市綠化條例實施細則》


          第十八條 建設工程項目按要求實施樓(房)頂和車庫頂綠化的,樓(房)頂和車庫頂綠化面積可按以下比例折算為附屬綠地面積:


          高度12米(含)以下的建設工程項目,其樓(房)頂和車庫頂綠化面積總量不得超過建設工程項目審批確定的附屬綠地面積的20%;高度12米以上的建設工程項目,不得超過建設工程項目審批確定的附屬綠地面積的10%。

           

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          河北

          河北省住房城鄉建設廳于2014年下發通知,要求全省各地加快推進屋頂綠化工作。通知中明確了鼓勵政策:


          建設項目實施屋頂綠化,可按其實有面積的20%計入工程的綠化用地面積指標,按《河北省城市綠化條例》審核相應指標時可予以扣除。

           

          云南昆明

          《昆明市城鄉規劃管理技術規定(2016)


          具有公共開放功能的屋頂綠化,覆土深度不小于0.5米部分面積的20%可計入綠地面積,折算部分建筑高度應當不大于24米。


          具有公共開放功能的底層架空綠化,架空凈高不小于3.5米且覆土深度不小于0.5米部分面積的40%可計入綠地面積。

           


          隨著立體綠化發展,其綠地面積計算方式也會不斷調整與更新。本文整理了現有的綠地面積計算規則,僅供參考,具體的立體綠化計入綠地率指標,應以省級或地方的相關規范標準為依據。

           


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